The Fact About 二手物業 That No One Is Suggesting

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她曾担任发展局《建筑物条例》上诉审裁团主席,审理包括违章建筑处罚的上诉;

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建築專業人士及承建商亦須詳細查看批准圖則及其他相關文件,以及檢視《建築物條例》的相關規定和需否先得到屋宇署的批准才進行有關工程,以確保佔用人及樓宇結構安全。

大批高官和立法会议员陷入“僭建门”政府高官、立法会议员拥有的物业怀疑僭建愈揭愈多,除教育局局长孙明扬外,被揭露出的还有环境局副局长潘洁等问责高官和至少有七位立法会议员,私自将建筑物改装。被揭发出来的僭建形式五花八门,如加装花笼、顶楼加建盖屋,加设花架、泳池、鱼缸,添加晾衣架,扩大阳台,在官地上建私人车房、货仓、花园等。僭建附加物,或购买了有僭建的建筑物,已违反香港的建筑物法例,可能危害原先建筑物的力学平衡,造成危楼,实为现时法例所不容。

建築師又指,主力牆中間鋪有鋼筋,用作傳力及支撐樓層的承托力與風力,即使錯誤打穿亦必定會發現,「你自己望一望,咁闊嘅話都唔係普通牆啦,香港地寸金尺土,發展商梗係唔會無端端起厚咗畀你啦」。他形容錯誤拆除主力牆後果相當嚴重,包括影響樓上其他單位的結構同他人安全,而相關裝修及設計公司應負上責任,涉事單位應交由專業人士了解如何修復,包括要重新接駁鋼筋。

僭建,即违章建筑,是未获审批而私自改变建筑,例如加盖附加楼层、改动承重墙或加挖地下室等。违章建筑有违相关建筑物法例,也可能危害原先建筑的力学平衡,形成危楼。

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“旧式唐楼结构一般情况下,都能够承受这些僭建物,不会有即时危险。”何钜业说,由于不少僭建物都已经有数十年历史,老化严重。“从高楼掉落僭建物材料,对高密度城区而言,是非常危险的。”

從視覺厚度上也可以分辨出牆壁是否主力牆。主力牆一般較厚,大約6吋,而非主力牆一般只有4吋。而從圖則中亦可輕易分辨,在建築圖紙中,線條較厚的便屬主力牆,線條較幼的則為非主力牆。

这个看法与何君尧的看法有相似之处。何君尧在其网上直播中说,《建筑物条例》老化,并指责即便向政府递交改建图则都只会被驳回,结果“迫人犯罪”,应当予以疏导。

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浴室:洗手盆下、馬桶後或假天花內的水管漏水、淋浴間排水不足或排水慢、空心磚或磚縫處問題。

若主力牆被破壞,樓宇的結構也會被影響,甚至承受不了整體重量。例如主力牆中的鋼筋被破壞,會削弱牆中石屎可承受的壓力,令石屎變得容易爆開,令樓宇會出現傾鈄、倒塌等問題。

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